隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，建筑設(shè)計(jì)施工精度不斷提高，傳統(tǒng)設(shè)計(jì)已無法滿足要求。傳統(tǒng)設(shè)計(jì)以二維平面為基礎(chǔ)，無法給予設(shè)計(jì)師直觀的空間感受，很容易在設(shè)計(jì)方案中出現(xiàn)空間問題。

綠城?中星微總部基地項(xiàng)目位于珠海市橫琴新區(qū)，中心大道東側(cè)、港澳大道南側(cè)、藝文五道西側(cè)、濠江路北側(cè)。總用地面積65463.8㎡，總建筑面積為25.45萬㎡，分四期開發(fā)，由4棟高層住宅（人才公寓）， 6棟高層辦公，3棟單、多層商業(yè)以及1個(gè)兩層地下室組成。地上住宅總計(jì)容面積為4.148萬㎡，總戶數(shù)540戶，辦公總計(jì)容面積為11.607萬㎡，商業(yè)總計(jì)容面積為8311.72㎡，地下總建筑面積為7.697萬㎡，總體容積率2.55。項(xiàng)目采用BIM技術(shù)貫穿整個(gè)設(shè)計(jì)周期。

設(shè)計(jì)初期，通過BIM模擬建造，對(duì)甲方提出的特殊位置（空間狹小、管線密集或凈高要求高的區(qū)域）進(jìn)行凈高分析，推敲走道夾層方案可行性。

如9#~10#辦公走道凈高不滿足精裝吊頂高度處，及時(shí)與設(shè)計(jì)、精裝、甲方進(jìn)行多方協(xié)調(diào)溝通與解決，減少現(xiàn)場返工，提高工程品質(zhì)；

地下室層高有限，機(jī)電系統(tǒng)眾多，管線之間的碰撞問題在所難免。根據(jù)甲方要求和管線安裝綜合原則，在施工圖基礎(chǔ)上，運(yùn)用BIM技術(shù)對(duì)模型的優(yōu)化對(duì)機(jī)電管線進(jìn)行空間協(xié)調(diào)、管綜排布及綜合支吊架設(shè)計(jì)，合理排布各管線標(biāo)高與位置，最大限度節(jié)省管理人員對(duì)現(xiàn)場管綜排布所投入的時(shí)間，提高施工組織合理性，提升項(xiàng)目工程質(zhì)量品質(zhì)。

設(shè)計(jì)后期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體建模，通過虛擬漫游查看模型中的碰撞點(diǎn)對(duì)碰撞問題進(jìn)行分類，對(duì)發(fā)現(xiàn)的錯(cuò)漏碰及時(shí)進(jìn)行反饋，輔助設(shè)計(jì)優(yōu)化施工圖紙，提高施工效率，降低成本，增加效益。

傳統(tǒng)的施工交底是通過二維CAD圖紙，對(duì)項(xiàng)目的復(fù)雜節(jié)點(diǎn)、隱蔽工程及其它重難點(diǎn)部位，其表達(dá)方式有一定的局限性。本項(xiàng)目利用BIM技術(shù)的模擬性進(jìn)行漫游，直觀地感受空間內(nèi)部關(guān)系，結(jié)合BIM模型的可視化與聯(lián)動(dòng)性進(jìn)行交底，實(shí)現(xiàn)與甲方及施工單位的順暢交流，為工程建設(shè)的質(zhì)量提供保障。

BIM作為建筑行業(yè)的革新技術(shù)，是未來建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要技術(shù)，其優(yōu)勢和重要性正在被越來越多的業(yè)內(nèi)人士所認(rèn)同，通過BIM技術(shù)具有以下應(yīng)用價(jià)值：